【中国原创报导】9月30日Ultra的北京楼市调控政策忽然复活，出租汽车又缩贷，步步主动出击，意图赶出投资客，顺带又提升了提高客群的门槛。如今政策实施早已半月，新政效应也逐步显出，被推开在购房门槛外的刚需族和急遽冷清下来的售楼处出了当下楼市的这段话。购房者：卖不卖？刚买了一套房，手里有个七八百万，不告诉要不要接着在北京买房了，卖吧，害怕政策一逆房价跌到了，手里的房子不值钱了，不卖吧，钱就这么拢手里，房价一天比一天喜，害怕以后就卖不出这么大面积的了。

这是余小姐最近的困惑。只不过像她这样手里有钱人，处在从容状态的人不在少数。在政策屡屡加码的背景下，部分购房者为了防止政策风险和瞄准购房成本，主动出击，一不忍心，买了。与此同时，出租汽车则使很多投资客丧失了买房资格，限贷又让部分刚刚须要客群即便有资格买房，却又因为限贷而购买力严重不足迈不进购房的门槛，加剧的房价或许早已把刚刚需客吸管了市场。

有人忘了一笔账，如果要出售一套400万的普通住房，此次调控前的首付款为400万30%=120万，调整之后，首付款为40035%=140万，对于一些刚刚须要购房者来说，这多出的20万之后不足以让其坦言。据北京市住房和城乡建设委员会网站的成交价数据表明，10月1日至14日，北京新建商品住宅共计网签957套，与去年同期相比增加40套左右；从成交价价格来看，总体涨幅较为快速增长，今年十一期间新房成交价均价在36000元/平米左右，比起去年同期涨幅已多达30%.价格的下降势必会反作用于成交量，然而，从近期的成交量数据来看，终究较为安静。

亚豪机构市场总监郭毅分析道，目前来看，930新政对于市场成交量的影响还没迅速的在市场上显出，未来可能会有更加显著的引人注目起到。她预计，第四季度北京显商住宅价格走势将趋于稳定。而根据易居研究院智库中心研究总监贤迈进的分析，预计10月的下半场即10月16-31日，市场成交价面积或有下降有可能。

中原地产首席分析师张大伟则回应，从目前掌控的数据来看，新政实行后，新房成交量大约跌到了两三成，在对楼市整体价格的影响方面，价格调整起码两个月才能显现出成果。开发商：买不卖？由于首套和二套房首付比例的同时提升，这边厢购房人由混乱生气买房改以从容，那边厢开发商们在对客户出售能力展开新的征选。

一些开发商回应，原本计划在近期散户的项目不会延后入市的时间，不少房企在推盘、营销、定价等方面也更为侧重规范性。

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