（原标题：业内人士指出杭州二套房认贷不认房乃高明之荐）杭州将从9月28日起，实时下调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、停止购房入户。实施二套房认贷不认房，是一次恰到好处的出招。9月27日傍晚，杭州市住房确保和房产管理局网站公布通报，宣告从购房入户政策、公积金贷款、商业住房贷款三方面确保市场秩序。杭州业内资深人士杨广宏认为，杭州开始实施二套房认贷不认房，是一次高明的出招，这不会比较平稳一下当前加剧的房价，总体来看，是恰到好处的调控策略。

明确而言，杭州将从9月28日起，实时下调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、停止购房入户。在购房入户政策方面，具体自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（不含萧山、余杭、富阳、大江东）停止实行购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签定商品房买卖合同或二手房出让合约的购房人，仍按原政策继续执行。

在公积金贷款政策方面，具体自2016年9月28日起，在市区出租汽车范围内，职工家庭享有一套住房但并未结清适当商业性购房贷款，再度申请人公积金贷款出售普通自寄居住房的，公积金贷款首付款比例由不高于40%调整为不高于50%。在商业性住房贷款政策方面，具体自2016年9月28日起，在市区出租汽车范围内，对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房，低于首付款比例由不高于30%调整为不高于50%。回应， 杭州半透明售房研究院院长方张相接回应， 在市场经常出现一些非理性趋势的情况下，杭州因地施策，冷静使出，短时间内倒数实施出租汽车、限贷、暂停购房落户等政策措施，不利于缓建短期市场短路的压力，政策的变换效应也不会渐渐突显，对市场信心和未来预期都会构成较小冲击，这不会渐渐反映在成交量上；当然，鉴于目前市区商品住宅可售房源的去化周期早已在5个月左右，保持短期房价下降趋势恒定的辨别。

在信贷环境更为严格的背景下，目前杭州商品房市场金融杠杆用于程度较高；今年1-9月，在杭州市区出售商品住房的购房者中，用于贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最低纪录；较低的贷款门槛，促成了较小的购买力，同时也蕴含着金融风险。今年1-9月，用于贷款出售商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占76.2%，占到较为低；此次二套房首付比例提及五成，不会对较小一部分购房群体产生实质影响。今年1-8月，杭州主城区购房入户家庭3703套。

在杭州早已实行对外地购房者局部出租汽车的情况下，方张相接指出，购房落户的停止不利于更进一步堵住政策空隙，更进一步减少外来投资性购房比例。

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